3 Zimmer-Wohnung Untergiesing-Harlaching

Objektdaten und Exposè

Objektdaten:
Objektart	3-Zimmer-Wohnung
Lage:	Untergiesing-Harlaching
Wohnfläche	ca. 108 Quadratmeter
Anzahl der Zimmer	3
Kaufpreis
Provision	3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Wohnzimmer

Ruhig, exklusiv, idyllisch - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung TOP-Lage Untergiesing-Harlaching

Objektbeschreibung:

Die lichtverwöhnte, absolut ruhig gelegene und sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1920 erbaut wurde. Die Dachgeschossebene wurde vor ca. 10 Jahren nachträglich gebaut und entspricht in Qualität und Ausstattung einem modernen Neubau. Die Wohnung verfügt über ein ca. 45 m2 großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer tollen Küche, einem großzügigen Bad mit Fenster und einem Gäste WC. Durch die großzügigen Fensterfronten und die Süd- West- und Ostausrichtung ist die Wohnung sehr sonnig und freundlich und vermittelt Ihnen somit einen behaglichen Wohncharakter. Durch das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu der nach Osten ausgerichteten Dachterrasse, die die Morgen- und Mittagssonne einfängt und die Zeit verstreichen lässt. Von dort aus blicken Sie in einen sehr grünen und absolut ruhigen Innenhof. Die Diele verbindet alle Räume miteinander. Die Wohung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift.
Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung:

Ihr neues Zuhause empfängt Sie und Ihre Gäste in einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das sehr gepflegte Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und ist raumhoch gefliest. Die schicke, neuwertige Einbauküche kann übernommen werden und ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Wohnzimmer, sowie im Schlafzimmer sind Platz sparend elegante Einbauschränke untergebracht. Fast alle Zimmer werden zusätzlich zu den großzügigen Fensterfronten durch Dachflächenfenster belichtet. Zusätzlicher Stauraum bietet ein belichteter Dachboden über dem Wohnzimmer, der auch als Schlafraum für Gäste genutzt werden kann. Ein separates Kellerabteil rundet das Wohnangebot ab.
Lage:

Untergiesing-Harlaching, als gewachsener Stadtteil südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel optimal. Die U-Bahn-Station Wettersteinplatz befindet sich nur ca. 200m von der Wohnung entfernt. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsverbindung ideal. Über den "Mittleren Ring" erreichen Sie die Münchner Innenstadt, wie auch sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Autobahnauffahrt A 8 Richtung Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre. Der nahe gelegene Flaucher lädt Sie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren und Spielen ein. Die kurzen Wege zu den verschiedenen Schulen wie Grundschulen oder Hauptschulen sowie zu den zahlreichen Kindertagesstätten erleichtern Ihnen und Ihren Kindern den Alltag. Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges:

Der Grundriss der Wohnung folgt in Kürze. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.