4-Zimmer-Wohnung Arabellapark

Objektdaten und Exposé

Objektdaten:
Objektart	4-Zimmer-Wohnung
Lage:	Bogenhausen - Arabellapark
Wohnfläche	96, 97 Quadratmeter
Anzahl der Zimmer	4
Kaufpreis	415.000 Euro plus 30.000 Euro für 2 Tiefgaragen plus 15.000 Euro Hobbyraum
Provision	3,57%

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Arabellapark
- ruhig und citynah

Objektbeschreibung

Die lichtverwöhnte ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.
Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus , das im Jahr 1996 erbaut wurde.
Aufgrund ihrer guten Lage im beliebten Arabellapark und der gehobenen Ausstattung wird ein
überdurchschnittlicher Mietzins erzielt.
Das sonnige und freundliche Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten ist nach Südwesten ausgerichtet
und vermittelt Ihnen somit einen behaglichen Wohncharakter.
Ein Südbalkon sowie ein zusätzlicher Westbalkon fangen sowohl die Mittags- als auch die Abendsonne ein
und lassen die Zeit verstreichen.
Die Wohnung ist mit zwei vollständigen Bädern und einer Einbauküche mit Markenfabrikaten ausgestattet,
die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Eine großzügig bemessene Diele stellt als Mittelpunkt die Verbindung aller Räume dar.

Ausstattung

Der geräumige Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, ist mit hochwertigem
Eichenparkettboden ausgestattet, der sich auch in allen weiteren Zimmern wiederfindet. Die beiden
Badezimmer, eines davon mit Tageslicht, sind raumhoch weiß gefliest und verfügen über eine
Badewanne, eine separate Dusche, zwei Toiletten, drei Waschtische und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Fensterrahmen in Aluminium und Isolierverglasung sind entsprechend der erforderlichen
Schallschutzklassen ausgeführt.
Für Ihre Autos bieten sich zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) zu einem Kaufpreis von insgesamt
30.000 Euro an.
Ein ca. 15 m2 großer Hobbyraum, der mit einem Kaufpreis von 15.000 Euro veranschlagt ist sowie ein
zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgen für genügend Stauraum und runden das Wohnungsangebot
ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage des Arabellaparks in Bogenhausen unweit des
Rosenkavalierplatzes.
Der Stadtteil Bogenhausen hat zwei Gesichter. Zum einen ist er geprägt von noblen Villen, der Stuckvilla
als bekannte Galerie, dem Prinzregententheater, Botschaften und Konsulaten, dem Englischen Garten
und berühmten Restaurants.
Bogenhausen hat jedoch zum anderen auch ein modernes Gesicht, den Arabellapark. Hier ist ein
aktiver, pulsierender und moderner Zeitgeist zu Hause.
Sie erreichen nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig, sondern auch zahlreiche Restaurants,
Cafès, Boutiquen, Kinos und die Stadtbücherei. Sie finden ein großes Freizeitangebot und neben dem
Englischen Garten viele kleine Parkanlagen unmittelbar
in der Nähe.
Die urbane Umgebung um den Arabellapark ist geprägt von moderner Mehrfamilienhausbebauung für gehobene
Ansprüche. Zahlreiche große Büro- und Verwaltungsbereiche, sowie noble Hotels sind im
Arabellapark integriert.
Die öffentliche Verkehrsanbindung durch zahlreiche Buslinien sowie der U-Bahn ist optimal. Sie erreichen
die Münchner Innenstadt in nur 10 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter.
Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist nach Unterzeichnung des
notariellen Kaufvertrags zu zahlen.